房价|2021年10月新房价格环比涨幅最大的十个城市( 三 ) 厦门|西安|银川

经济规模不大，地理位置又在东北，所以对房价的支撑力度并不强，现在的房价也只有5400元/平米，今年前十个月新房价格环比涨幅分别为0.5%、0.5%、0%、0.2%、0.7%、0.5%、0.3%、0.2%、0.5%、0.3% ，看得出来涨势比较平稳，累计涨幅近4% 。

锦州的经济规模这么小，而且位置也不是区域中心，但是这两年为何房价能够稳定上涨？
我们来看两张截图，这两种截图来自锦州2019年和2020年的统计公报， 2019年和2020年锦州商品房竣工面积连续大幅下滑， 2019年下降54% ， 2020年进一步下降66% ，商品房待售面积持续下滑。竣工面积大幅下滑，这造成了供给上的不足，同时库存在减少，这应该是锦州房价这两年坚挺的原因之一。

锦州2019年商品房数据
2020年锦州商品房数据7、10月新房价格环比涨幅第七名：平顶山上涨0.3%平顶山是河南省的地级市， 2020年GDP为2456亿元，经济规模是四五线城市的水平， 0.2%、0.3%、0.3%、0.2%、0.2%、0.1%、-0.1%、0.4%、0.2%、0.3% ，总体来看是涨势比较平稳的，其中七月份微跌，但是很快就恢复上涨。这种程度的上涨应该是很多城市所追求的。 2019年和2020年平顶山的统计公报都显示当年的商品房施工面积以及竣工面积都是下滑的。这为今年房价平稳上涨提供了基础。

8、10月新房价格环比涨幅第八名：厦门上涨0.2%厦门10月新房价格环比上涨0.2% ，厦门的房价是很高的，均价超过5万了，是中国第四个房价超过5万的城市，其他三个是北京、上海和深圳，可见厦门房价之高。
厦门是福建的城市，从经济规模来看并不是最高的，比福州以及泉州都要低，泉州和福州的GDP都突破1万亿了，而厦门才6384亿，厦门房价高得“离谱” ，让很多人都感到不可思议。

但是我们认为厦门的产业结构更佳，科技含量更高，从上市公司数量也可以看得出来，泉州的GDP规模虽然第一，但是A股上市公司也才18家，而作为省会的福州虽然GDP也破万亿了，但是A股上市公司也才49家，而厦门的GDP才6000多亿，但是A股上市公司数量却高达61家，这也说明厦门的产业含金量更高。这也应该是其房价最高的原因之一。下图是厦门2020年主要工业品产量，可以看出，厦门的工业产品主要就是集成电路、液晶显示屏、手机、电脑等等，这些工业产品都是当前技术含量比较高的。这证明了其产业结构的含金量。

当然还有其他的原因，比如厦门经济发展较快，同时这个城市环境好，比较宜居，能够吸引大量的省会有钱人前来置业，同时厦门的房屋供给不足。
2015年厦门的GDP为3466亿，而2020年为6384亿， 5年增长84% ，而同期中国的GDP增幅为50% ，同期深圳GDP增幅为50% ，同期合肥市的GDP增幅也只有72% ，同期西安的GDP增幅为69% ，西安和合肥已经是这几年经济增长的佼佼者，而厦门更是比这两个城市增速还快。

再从人口来看， 2015年厦门常住人口384万， 2020年厦门常住人口516万， 5年时间净增长132万人口，人口增幅34% ，如此增幅也是全国前列。
再来看供给， 2018年厦门全市商品房施工面积4343.24万平方米，然后逐年下降，到了2020年全市商品房施工面积降至3616万平方米。
经济高速发展，而且都是科技含量挺高的产业，同时环境气候优美，吸引众多有钱人入驻，但是房屋的供给却并不充足，这大概就是厦门房价“高得离谱”的原因了。

9、10月新房价格环比涨幅第九名：长沙上涨0.2%长沙10月份新房上涨了0.2% ，长沙今年的房价走势是不错的，上涨了一波，今年1月以来新房环比涨幅以此为0.6%、1%、0.5%、0.7%、0.8%、1.3%、0.8%、0.5%、0.3%、0.2% ，累计涨幅7% ，这个涨幅也是全国前列了。

房价|2021年10月新房价格环比涨幅最大的十个城市( 三 )

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