|成都楼市第三次集中土拍信号：楼市正在好转，后期住房可期
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成都第三次集中土拍进入第二天 ， 从第一日结果来看 ， 效果马马虎虎：7号共推出15宗地 ， 包括天府新区5宗、锦江区2宗、青羊区1宗、金牛区2宗、高新区1宗、成华区4宗 。 最终 ， 3宗地触顶成交 ， 3宗溢价成交 ， 6宗底价成交 ， 3宗流拍 ， 总成交价135.35亿元 。
流拍土地的情况如果放在去年 ， 简直不敢想象 ， 但在今年 ， 不仅仅是成都 ， 全国多个主要城市都出现了类似情况 ， 这也是见怪不怪了 。 不过 ， 虽然有三宗土地流拍 ， 但让人欣喜的是成都政府在对房企释放友善的信号：三批次土拍首次全面取消了竞自持地块 ， 绝大部分地块未捆绑配建 ， 土地款缴清期限延长至6个月 ， 从整体降低了房企拿地的成和门槛 。
【|成都楼市第三次集中土拍信号：楼市正在好转，后期住房可期】要知道从成都土拍第一批次开始 ， 所拍卖的土地很多都要求 ， 例如自持加配套建设要求让不少企业拿地成本陡增 ， 以竞自持为例 ， 监管对自持比例部分要求开发商只能租不能卖 ， 且租赁合同也需要网签 ， 单次租期不超过3年 ， 极大的增加了开发商的资金成本 。 但这一次成都却没有再对此作出要求 ， 这并不奇怪 ， 毕竟从9月开始 ， 全国多个主要城市新房的价格就出现了环比下跌 ， 且一跌就是几个月 。 成都作为22个主要城市中首先对房企释放友善信号的城市：成都楼市自从二手房指导价出炉以来 ， 一直面临极大的下行压力 ， 多个新盘也由从前的哄抢变为顺销 ， 如果市场不适度回暖 ， 房产的很多领域都将受到重创 ， 此次土拍的调整 ， 让市场看到了政策监管调整的信号 。
但凡是有好有坏 ， 从区域来看 ， 位置较偏的板块直接被开发商遗弃 ， 从这一点不难发现 ， 今后的楼市方向会继续朝着核心区域转移 ， 分化的情况会愈加明显 。 这里建树给一个重要提示：不要看现在成都新区新城那么多 ， 在资源有限的情况下 ， 不是每一个区域都能如规划一样实现预期的 ， 过于偏僻的地方 ， 资源聚集度会大打折扣 ， 对于购房而言 ， 也是不小的风险 。 从另一个角度来看 ， 在核心区域购房 ， 可以极大地降低市场波动的风险 。
土拍还在继续 ， 如果不出意外 ， 三日的土拍基本会和第一日土拍情况类似 ， 核心区域溢价或者触底成交 ， 偏僻板块除非进一步降低地价 ， 否则会被开发商直接放弃 。 但随着土地的供给越来越多 ， 在最高限价的前提下 ， 新房供给价格依然会处于一个相对可控的区间内 ， 对真正有资格有自住需求的购房群体而言是一个利好的消息 ， 购房再也不像从前一样完全凭运气摇号 ， 越来越多的性价比盘会成为顺销楼盘 ， 虽然价格可能也并不低 ， 但至少有房可选 。
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