3、土拍
今年眉山土拍整体表现 ， 要逊于去年 。 截至12月23日 ， 2021年眉山主城（东坡区）土拍已收官 ， 共计出让93宗肥地 ， 出让面积约计3049.88亩 ， 其中城区土地出让31宗 ， 涉宅2538.74亩 ， 成交金额62.595亿 。 （注：该计量不包括工业用地）
纵观一整年 ， 东坡区城区实则只有4场重量级土拍、10宗地块涉及房企或开发商竞拍 ， 其余21宗地块全为国有资产平台拿地 。 其中住宅地块项目或已开盘、或已亮相或已公示 。 值得一提的是 ， 6月17日城北土拍 ， 四宗地经过多家“厮杀”、数十轮竞价才落定归属 ， 除此外 ， 其余土拍都是近乎底价成交 ， 最高楼面地价也不过1260.21元/㎡ 。
上半年资金充裕 ， 房企们拿地果断 ， 下半年资金链紧张 ， 房企高高挂起了“免战牌” 。 这一年来土地市场强烈的反差 ， 也客观地反映了楼市环境冰火两重天的极端变化 。 至于土拍真正的回暖期 ， 还需静观明年楼市开局以及房企们元气恢复的状况 。
4、成都限购
今年开春时 ， 成都对楼市调控开始升级 ， 3月22日出台了新的限购条例 ， 其中限售期延长至5年、法拍房限购、信贷政策调整 ， 对成都置业投资者与改善群体都有很强的针对性 ， 也将房住不炒落到了实处 ， 受益的则是成都本土刚需置业者 。
被卡在 “限购大门”外的成都改善与投资者这部分购买力 ， 自然而然地顺流南下来到了眉山 ， 原因也很直白 ， 距离近、不限购、房价门槛低 。 因此 ， 随着成都“限购”人群外溢 ，
也引发了更多的像新疆、甘肃、宁夏、西藏等购房者抢滩眉山的热购效应 ， 这也是上半年 ， 眉山新房销量屡屡拔高的一大主因 。
8月5日成都限购再打“补丁”：通过住房赠与“腾挪”购房资格将无效 。 意味着成都本土的房票愈发难求 ， 也会进一步利好周边城市 ， 尤其是与其咫尺比邻的眉山天府新区 ， 将尽享其外溢购买力 。
5、房地产税
对于房地产税 ， 在今年被提及多次后 ， 10月23日便被正式试点 。 近日人大网也已公开了两份相关说明文件 。 这两份文件里重点指出了 “强化房地产需求侧管理”与“引导住房合理消费” ， 即严格落实房住不炒 ， 增加保有环节成本 。
举个例子 ， 一套200万的房子在税率1%的条件下 ， 每年要缴纳2万元房地产税 ， 十年下来就是20万 。 房子持有成本增加 ， 未来多房持有者将面临巨大压力 ， 短期内楼市或会出现大规模抛售现象；但对于刚需与置换改善影响就小得多 ， 这样更利于调控 ， 也有助于稳定预期 。
作为眉山来说 ， 从长远来看 ， 随着城市化率递增 ， 也会由增量房产过渡到存量房产时代 。 届时同试点一线城市一样 ， 土地财政向房地产税转型也是必然 。 总之 ， 房地产税直观的体现便在于缓解房价涨浮 ， 遏制炒房 。
6、限贷令
2021年刚开局 ， 央行便发出了“限贷令” ， 为贷款对象设置了两道红线 ， 一是房地产贷款占比上限 ， 二是个人住房贷款占比上限 。 一时间 ， 各地楼市忧心忡忡 ， 但新房成交端在上半年的表现没有想象的平淡 ， 尤其是眉山市场 ， 可谓风光无限 。 其实可总结为银行放贷少了 ， 但好歹能贷款 。 到了下半年 ， 银行放贷周期加长 ， 甚至暂停放贷 ， 楼市降温明显 ， 购房者难贷款买房 ， 开发商难贷款维系资金链 。 因此贷款收紧 ， 便导致了新房成交低迷 ， 土拍无房企参与的局面 。
7、房企暴雷
暴雷的本质便是企业在盲目扩张中对风险意识的错判 ， 一旦融资和销售出现问题 ， 便会爆发流动性危机 。 像眉山触及二三道红线的房企也有不少 ， 要么项目停工搁置 ， 要么宣告破产清算 。 密集调控 ， 使无节制扩张、抬高杠杆发展模式已过时 ， 来不及适应行业新格局的房企 ， 终将出现债务危机 。
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