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眉山安家网 如果用一词来形容2021年眉山楼市 ， “先扬后抑”可谓再适合不过了 。
放眼眉山两区四县 ， 2021年上半年各楼盘都意气风发 ， 不管是眉山主城东坡区 ， 还是眉山天府新区 ， 新房成交量、成交面积、成交金额都屡屡冲破天花板 ， 书写了众多热销佳话；与之截然相反的则是下半年 ， 全然没了登高望远的气势 ， 销量、房价竟双双触底 ， 房企们也在贷款紧绷的环境中挣扎 ， 通过不断大放价觅寻一点生存空间 。 时至岁末 ， 也终于盼来了2022年的趋暖信号 。
在2021年市场环境波谲云诡的变化中 ， 房价、库存、土拍、成都限购、房地产税、限贷令、房企暴雷、降准降息、成都向南 ， 眉山向北、成都都市圈十大关键词便诠释了这一年来眉山楼市的冰火两重天 。 接下来就让我们在这些关键词中品味楼市百态吧！
1、房价
作为买房最直观的切入点 ， 房价变化更能反映市场的客观走势 。 以眉山东坡区为例 ， 通过本网已公布的2021年1-11月东坡区的房价整体走势 ， 我们可以看出 ， 在经历前3个月春节返乡潮的降价促销后 ，4月房价便逐渐小幅回涨 ， 一直持续到7月 。 在此期间新房月销量一直维持在1500套以上 ， 房价也较为稳定 ， 而这便是眉山楼市今年的高光期 。
到了8月份 ， 东坡区楼市出现了量价双跌现象 ， 9月房价短暂上翘后 ， 碍于销量哑火 ， 房价已止不住连降势头 ， 11月甚至跌破7字头 。 下半年 “以价换量”已成常态 ， 线下各大售楼处放价优惠力度可谓空前 ， 但成交量上显现的效果不甚明显 。 很大程度上是因为上半年释放了大量购买力 ， 以及银行放贷收紧 ， 购房者无奈选择观望 。 至于收官的12月 ， 已不被人们看好 。
眼下临近春节 ， 楼市的暖风已分外明显了 ， 房价让利会持续 ， 置业返乡潮即将到来 ， 正是刚需和改善上车的好时机 ， 而明年开春后 ， 房价或会来一波反弹 。
2、库存
说到库存 ， 也可以看作是开发商销售策略的“罗盘” ， 正常情况下 ， 市场库存急速减少 ， 各楼盘便会增大房源库存量、加速拿预售 ， 占得去化先手棋；市场库存充足有余 ， 开发商也会适当减缓房源放量速度；力求稳中求进 。 2021年上半年热销形势大好 ， 眉山整个市场的库存也在隔三差五的“增量补仓” ， 下半年则因销量萎靡的影响 ， 库存逐渐积压 ， 因此开发商拿新房预售的速度也明显慢了下来 ， 殚精竭虑地促销现有新房源成了当下的应急之策 。
据本网不完全统计 ， 目前眉山主城区（东坡区）房源库存有近4万套 ， 现有可售库存房源超过半数 ， 加上城北领地江月兰台（已开售）、领地樾园、玫瑰佳恒一品、中欧建工创智中心、万景玺悦与崇礼片区的庾上云庭、岷东新区的维亚康姆天府星宸等新盘项目即将入市 ， 在市场趋冷 ， 销量不畅的情况 ， 大致估算 ， 未来库存去化的周期会在3-4年 ， 或更长时间 。
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