滨湖|2022滨湖买房不用愁！4大纯新盘待售，5宗地将出让！( 二 ) 购房置业

建发美的珺和府预计4月份加推，具体加推信息暂未确定。
从以上的在售楼盘可以看出，滨湖新房库存不太多，从数据来看确实也是如此。
据金刚石云数据显示，截止3月14日，滨湖新房库存仅有1586套。以珺和府为例，项目共规划14栋楼，新添1212套房，可见房源的紧张。

除了在第一部分说的两个新盘省府还有置地的两个纯新盘待入市。

1月22日，置地栢悦书香正式开工，由置地与邦泰联合开发。

这块地在土拍时也备受关注， 2021年11月29日，伟星vs置地+邦泰报价单价1813万元/亩，滨湖科学城BK202108号地块进入投报高品质住宅建设方案阶段，是合肥首个竞品质地块，最终被安徽置地竞得。毛坯限价25433元/㎡。
同日，置地上玺也举行了开工典礼，地块毛坯限价24847元/㎡。

这两宗地规划、首开信息尚未出炉，离入市还要等一阵子。不过装修入市的话，房价可能要冲击3万/㎡。
从楼盘热度和库存来看，今年滨湖区的楼市重心应该在省府板块，后天（3.17）的土拍又将为这板块添上一把火。
省府5宗地待出让
网传置地、招商、龙湖等房企报名
2022年合肥首批集中供地，滨湖一下拿出5宗地，其中3宗地位于省府中轴， 2宗地位于省府东。

省府东的BK202201和BK202202地块，这两连体地由东向西排列，配套基本共享。
更近省府的BK202201地块毛坯限价25672元/㎡， BK202202地块24670元/㎡，装修备案价预计2.8-3万/㎡。

不过两宗地面积都比较小，总共只有111.76亩。去除15%代建保障性租赁住房，按照户型建筑面积100㎡计算，两地块加起来房源预计在1200套左右。
地块北侧已交付的招商雍和府体量大约为1300套房。两盘只抵一盘的量，这两块地的入市后购买难度应该不低。
周边二手房倒挂明显，龙湖紫云赋挂牌价3.6万/㎡、招商雍和府挂牌价3.8万/㎡、旭辉江山印将近4万/㎡。
再看省府中轴的3宗地块， BK202203、BK202204、BK202205这3宗地从北到南一字排开。

去年公布这三宗地的容积率分别为2.3、2.0、1.6、现在分别调高至2.8、2.2、2.0 。
这意味着可开发的房源增多，买房人的机会增大，开发商的利润空间也变大了。
省府中轴绝对是炙手可热的板块。曾经红极一时的禹洲绿城蘭园，全款都难买到。 1月份刚入市的发美的珺和府备案价近3万/㎡，总价360-549万，首次登记就有超800人。
此次即将出让的这三宗地不仅距离省府更近、紧邻5号线扬子江站、北侧紧邻十五里河。除了05号地毛坯限价（26351元/㎡）稍高，其余两块地限价与建发美的珺和府相当。
网传，滨湖01、02、04、05号地块有20家左右的房企报名参加，相对于去年下半年，这次土拍可以说是很热闹了。

底价成交、地块中止出让会成为今年土地市场的基调吗？
年初开发商资金充裕，或许我们会看到久违的摇号，继置地栢悦书香后，谁会是第二个竞品质的地块呢？在32宗地块中，滨湖5宗地的机会较大。
结语
【滨湖|2022滨湖买房不用愁！4大纯新盘待售，5宗地将出让！】省府板块内的各项配套正在不断兑现中，等到这些盘入市，板块价值也将随之提升。

滨湖|2022滨湖买房不用愁！4大纯新盘待售，5宗地将出让！( 二 )

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