二手房|为啥二手房不好卖？3大劣势不可避免，学会这3点转手会更轻松二手房

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【二手房|为啥二手房不好卖？3大劣势不可避免，学会这3点转手会更轻松】

虽然二手房不及新房吸引人，不过同一地段的二手房价格要比新房便宜很多，所以很多资金紧张的刚需，还是会退而求其次的选购二手房。但同样是二手房，有些人想尽快卖出去却是非常不容易，究其原因可能是这3点。

第一，房龄大，房子破损严重
有些人在转卖自家房子的时候，可能已经在此居住过十几年了，所以房龄相对较大，而我们都知道，无论什么东西都是有最佳使用寿命的，房龄较大的房子，居住舒适度可能会受到一定影响。不仅房子老化破损更严重，房间内部可能还会出现墙壁开裂、墙皮脱落、下水管道易堵塞等情况，甚至隔音效果也非常差。而人们买房主要是为了居住，如果存在较多问题，那人们肯定是不愿意购买的。
第二，建设规划落后
二手房由于建成时间较早，很多小区的建设规划十分落后，现如今随着时代发展，以及人们生活水平的提高，这类房子将很难满足人们日益增长的生活需求，比如没有停车场，不但停车难，车辆安全也缺乏保障；没有电梯，人们上下楼费时又费力；尤其是小区物业，大多形同虚设，不仅安保差，生活的便利性以及获得感也是大打折扣，入住可能会非常糟心。

第三，户型结构较差
其实好的户型结构可以给人们带来更好的居住体验，不过二手房当时的建造工艺，肯定不像现在这般成熟，所以户型结构难免存在缺陷。比如房间不是四明户型，采光受影响存在小黑屋，房间不是南北通透的，空气流通差，房子形状不够方正，不仅易产生拥挤压抑的感觉，还会造成极大的空间浪费，总而言之，居住舒适度并不好，入手非常不划算。
那么想要更快转手，究竟该怎么做呢？建议学会这3件事：
第一，旧家翻新
相比新房，二手房不仅外观普通，内部也较为老旧，尤其人们生活多年，屋里难免会有磕碰、涂鸦，非常影响人们的观感，所以为了给卖家留下良好的第一印象，打算转手前，不妨找装修公司翻新一遍，比如粉刷墙壁或者贴上壁纸，还要记得换掉老旧破损严重的家具、把玻璃擦的干净点等等。

第二，适当改造
好的户型结构可以有效弥补二手房过于老旧的问题，比如你家房子是中户，即便户型足够方正，但房间的通风效果非常差，一到夏天就会感到非常闷热，如果你要转手，那不妨把原来的入户门换成一个可以开窗的防盗门，这样在家里如果感到憋闷，那么只要打开门上的小窗户，就能很好的形成空气对流，创造良好的通风条件，提升居住舒适度。
第三，记得打广告
除了本身的缺陷导致二手房难卖以外，没有人知道你在卖房也是难转手的一大因素，所以要想尽快把房卖出去，认真打广告也是必不可少的。现在人们获取信息的途径非常丰富，除了可以在小区附近张贴卖房广告，同时还可以通过中介机构或者微信朋友圈等途径发布转手消息，只要广而告知，那么到时候找你看房买房的人将能大大增加。

二手房|为啥二手房不好卖？3大劣势不可避免，学会这3点转手会更轻松

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