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【二手房|为啥二手房不好卖？3大劣势不可避免，学会这3点转手会更轻松】
虽然二手房不及新房吸引人 ， 不过同一地段的二手房价格要比新房便宜很多 ， 所以很多资金紧张的刚需 ， 还是会退而求其次的选购二手房 。 但同样是二手房 ， 有些人想尽快卖出去却是非常不容易 ， 究其原因可能是这3点 。
第一 ， 房龄大 ， 房子破损严重
有些人在转卖自家房子的时候 ， 可能已经在此居住过十几年了 ， 所以房龄相对较大 ， 而我们都知道 ， 无论什么东西都是有最佳使用寿命的 ， 房龄较大的房子 ， 居住舒适度可能会受到一定影响 。 不仅房子老化破损更严重 ， 房间内部可能还会出现墙壁开裂、墙皮脱落、下水管道
第二 ， 建设规划落后
二手房由于建成时间较早 ， 很多小区的建设规划十分落后 ， 现如今随着时代发展 ， 以及人们生活水平的提高 ， 这类房子将很难满足人们日益增长的生活需求 ， 比如没有停车场 ， 不但停车难 ， 车辆安全也缺乏保障；没有电梯 ， 人们上下楼费时又费力；尤其是小区物业 ， 大多形同虚设 ， 不仅安保差 ， 生活的便利性以及获得感也是大打折扣 ， 入住可能会非常糟心 。
第三 ， 户型结构较差
其实好的户型结构可以给人们带来更好的居住体验 ， 不过二手房当时的建造工艺 ， 肯定不像现在这般成熟 ， 所以户型结构难免存在缺陷 。 比如房间不是四明户型 ， 采光受影响存在小黑屋 ， 房间不是南北通透的 ， 空气流通差 ， 房子形状不够方正 ， 不仅易产生拥挤压抑的感觉 ， 还会造成极大的空间浪费 ， 总而言之 ， 居住舒适度并不好 ， 入手非常不划算 。
那么想要更快转手 ， 究竟该怎么做呢？建议学会这3件事：
第一 ， 旧家翻新
相比新房 ， 二手房不仅外观普通 ， 内部也较为老旧 ， 尤其人们生活多年 ， 屋里难免会有磕碰、涂鸦 ， 非常影响人们的观感 ， 所以为了给卖家留下良好的第一印象 ， 打算转手前 ， 不妨找装修公司翻新一遍 ， 比如粉刷墙壁或者贴上壁纸 ， 还要记得换掉老旧破损严重的家具、把玻璃擦的干净点等等 。
第二 ， 适当改造
好的户型结构可以有效弥补二手房过于老旧的问题 ， 比如你家房子是中户 ， 即便户型足够方正 ， 但房间的通风效果非常差 ， 一到夏天就会感到非常闷热 ， 如果你要转手 ， 那不妨把原来的入户门换成一个可以开窗的防盗门 ， 这样在家里如果感到憋闷 ， 那么只要打开门上的小窗户 ， 就能很好的形成空气对流 ， 创造良好的通风条件 ， 提升居住舒适度 。
第三 ， 记得打广告
除了本身的缺陷导致二手房难卖以外 ， 没有人知道你在卖房也是难转手的一大因素 ， 所以要想尽快把房卖出去 ， 认真打广告也是必不可少的 。 现在人们获取信息的途径非常丰富 ， 除了可以在小区附近张贴卖房广告 ， 同时还可以通过中介机构或者微信朋友圈等途径发布转手消息 ， 只要广而告知 ， 那么到时候找你看房买房的人将能大大增加 。
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