|市中心“老破小”怎么处理？城市贫民窟？还是将来的优质房产？
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“老破小”的房产 ， 至少有2种 ， 一种是市区边缘板块的 ， 一种是市中心核心地段的 。
而市中心的“老破小”也分三六九等 ， 有的老破小 ， 有地铁站、商场、学校、医院等配套 ， 有的老破小 ， 就只是临街而已 ， 啥配套也没有 。
要区分能够保值升值的优质房产 ， 还是不断折旧贬值的劣质房产 ， 一个很重要的关键 ， 就是看这套房子所处的地段 ， 以及相应的配套 ， 与房子本身的房龄、新旧和户型大小程度（虽然也有一定关系 ， 但权重并不算高）关系并不大 。
对房产含金量决定性的要素 ， 还是所处的地段、地段、还是地段 。
对于大多数一二线城市而言 ， 未来的新区拓展和扩张速度 ， 很可能会放慢 ， 和过去的一二十年城镇化大踏步大进展的年代 ， 没法相提并论 。
一来是现在人口增长速度变慢了 ， 老龄化趋势明显 ， 二来是因为房地产行业本身 ， 也已经过了大拆大建大涨的时代了 。
未来的二三十年 ， 更多的城市可能会回归到主城价值核心上来 ， 比如旧城改造 ， 城市更新 ， 一些市中心的核心地段价值 ， 很可能又会重塑辉煌 。
当然 ， 城市和城市的“市情”也是不一样的 ， 各自都有各自的发展阶段 ， 比如一线城市、新一线和二线城市就不一样 ， 如果说一线城市的人口规模、经济体量已经达到一定的饱和 ， 那么新一线、二线城市或许会有更大的进阶空间 ， 特别是一些靠近主城人口稠密地带的全新板块 ， 很容易借助主城的辐射和带动力 ， 郊区变市区 ， 边缘变主城 。
但无论郊区板块和新城板块如何繁荣 ， 其势能的源头 ， 大部分还是来自于主城核心板块的价值外溢 ， 而且 ， 在多数城市 ， 市中心往往也集中了一些名胜古迹、文化积淀、名医名校等核心的医疗文卫资源 ， 随着新区的逐渐繁荣 ， 城市的建设规模、经济体量、人口承载都有提升 ， 反馈到主城的价值提升 ， 也不会小 。
所以 ， 综合从各方面角度来看 ， 市中心的“老破小” ， 大概率不会成为所谓的“贫民窟” ， 所谓“贫民窟” ， 一般不会是因为房子形态而导致的 ， 不论是高层住宅电梯楼 ， 还是位于市中心的老破小 ， 这些都是房子本身客观的形态影响 。
真正可能导致一个小区成为“贫民窟”的 ， 是居住的社群 ， 只有实地考察过某些城市的公租房、廉租房的人 ， 才能明白这个道理 ， 不管大楼修得多漂亮 ， 设计多完美 ， 物业多负责 ， 只要如果住在里面的人群素质层次低 ， 那么在楼道上发现大小便 ， 也不是什么稀罕的事 。
【|市中心“老破小”怎么处理？城市贫民窟？还是将来的优质房产？】而市中心的房子 ， 无论是老破小 ， 还是高层电梯建筑 ， 能够住在里面并长久生活的人 ， 能承担的生活成本大都不会低 ， 无论是租金偿付能力 ， 还是月供承受能力 ， 甚至有可能是城市里面年龄结构最年轻的群体 ， 这样的房产 ， 大概率不会成为所谓的“贫民窟” ， 相反 ， 很可能还会历久弥新！
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