|市中心“老破小”怎么处理?城市贫民窟?还是将来的优质房产?

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|市中心“老破小”怎么处理?城市贫民窟?还是将来的优质房产?

“老破小”的房产 , 至少有2种 , 一种是市区边缘板块的 , 一种是市中心核心地段的 。
而市中心的“老破小”也分三六九等 , 有的老破小 , 有地铁站、商场、学校、医院等配套 , 有的老破小 , 就只是临街而已 , 啥配套也没有 。
要区分能够保值升值的优质房产 , 还是不断折旧贬值的劣质房产 , 一个很重要的关键 , 就是看这套房子所处的地段 , 以及相应的配套 , 与房子本身的房龄、新旧和户型大小程度(虽然也有一定关系 , 但权重并不算高)关系并不大 。
对房产含金量决定性的要素 , 还是所处的地段、地段、还是地段 。

对于大多数一二线城市而言 , 未来的新区拓展和扩张速度 , 很可能会放慢 , 和过去的一二十年城镇化大踏步大进展的年代 , 没法相提并论 。
一来是现在人口增长速度变慢了 , 老龄化趋势明显 , 二来是因为房地产行业本身 , 也已经过了大拆大建大涨的时代了 。
未来的二三十年 , 更多的城市可能会回归到主城价值核心上来 , 比如旧城改造 , 城市更新 , 一些市中心的核心地段价值 , 很可能又会重塑辉煌 。

当然 , 城市和城市的“市情”也是不一样的 , 各自都有各自的发展阶段 , 比如一线城市、新一线和二线城市就不一样 , 如果说一线城市的人口规模、经济体量已经达到一定的饱和 , 那么新一线、二线城市或许会有更大的进阶空间 , 特别是一些靠近主城人口稠密地带的全新板块 , 很容易借助主城的辐射和带动力 , 郊区变市区 , 边缘变主城 。
但无论郊区板块和新城板块如何繁荣 , 其势能的源头 , 大部分还是来自于主城核心板块的价值外溢 , 而且 , 在多数城市 , 市中心往往也集中了一些名胜古迹、文化积淀、名医名校等核心的医疗文卫资源 , 随着新区的逐渐繁荣 , 城市的建设规模、经济体量、人口承载都有提升 , 反馈到主城的价值提升 , 也不会小 。

所以 , 综合从各方面角度来看 , 市中心的“老破小” , 大概率不会成为所谓的“贫民窟” , 所谓“贫民窟” , 一般不会是因为房子形态而导致的 , 不论是高层住宅电梯楼 , 还是位于市中心的老破小 , 这些都是房子本身客观的形态影响 。
真正可能导致一个小区成为“贫民窟”的 , 是居住的社群 , 只有实地考察过某些城市的公租房、廉租房的人 , 才能明白这个道理 , 不管大楼修得多漂亮 , 设计多完美 , 物业多负责 , 只要如果住在里面的人群素质层次低 , 那么在楼道上发现大小便 , 也不是什么稀罕的事 。
【|市中心“老破小”怎么处理?城市贫民窟?还是将来的优质房产?】而市中心的房子 , 无论是老破小 , 还是高层电梯建筑 , 能够住在里面并长久生活的人 , 能承担的生活成本大都不会低 , 无论是租金偿付能力 , 还是月供承受能力 , 甚至有可能是城市里面年龄结构最年轻的群体 , 这样的房产 , 大概率不会成为所谓的“贫民窟” , 相反 , 很可能还会历久弥新!

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