但自去年9月以来 ， 监管不断纠偏房地产供给与需求端融资政策 ， 房贷政策边际宽松在各地陆续上演 ， 银行房贷额度和放款速度均有明显改善 ， 加上1月下旬5年期以上LPR报价时隔21个月首次下调 ， 销售端情绪逐渐回温 。
图源：网络
同样出现回暖的还有上海 ， 从年后的2月中旬开始 ， 上海二手房成交量就开始直线攀升 ， 直到3月中旬都是如火如荼 ， 并且已经出现抢房、跳涨的现象 。
但是3月中旬开始 ， 上海疫情逐渐严重 ， 企业居家办公 ， 中小学停课 ， 3月28日-4月5日 ， 上海还先后封闭了浦东和浦西 。 整个3月后半月上海楼市就处于暂停状态 。 3月的成交量算是泡汤了 ， 二手最多1万出头 ， 但其实已经很了不起了 。
完全可以确定的是：如果上海疫情4月上旬可以控制的住 ， 那么从4月下旬到5月 ， 上海楼市将迎来报复性回暖 ， 二手房成交量会报复性反弹 ， 成交量高点会到2.5-3万套 ， 抢房、跳涨还会出现 。
政策放松以后 ， 还有很多地区房地产出现报复性回暖 ， 如成都、郑州、深圳等大型城市增幅明显 。
05结语
当前楼市正处于回暖时期 ， 限购解除不会带来立竿见影的效果 ， 但是对市场信心确实是极大的提振 ， 在目前这个市场状态 ， 信心比黄金更珍贵 ， 这意味着房地产进入新的宽松周期 。
同时这次松绑确实超出人们的预期 ， 限购政策直接取消 ， 而且政策出台也很及时 ， 正好赶在楼市小阳春的传统旺季 。 如果没有疫情的话 ， 房地产将会有较大幅度的回暖 ， 市场观望情绪将会逐渐松动 ， 尤其是改善型需求将迎来一波集中释放 。
目前上海、广州等一线城市的楼市已经率先回暖 ， 随着疫情的消失 ， 下面的中小型城市已经蠢蠢欲动 ， 楼市回暖是必然的 。 现在想要置业也不要盲目 ， 看好了就要及时出手！
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