第2个便是房价收入比越发的离谱 ， 人均工资收入增幅远远赶不上房价的上涨速度 ， 根据中国找房网所公布的数据显示 ， 全国百城房价收入比在13.2左右 ， 其中深圳三亚等城市甚至已经达到40 ， 在国际范围内3~6是合理的区间 ， 在中国 ， 这一数据也就意味着 ， 普通人购买一套房子需要不吃不喝20年的时间 。
徐远提出的方案第3遍是炒房风气肆意滋生 ， 房地产的投资属性 ， 在房地产快速发展的十年间 ， 已经凌驾于他的居住属性上 ， 在过去的几年间 ， 我国投资性购房的比例大幅提升 ， 从2005年不足10到2018年已经上涨至65%以上 ， 根据2019年全国千万富豪排行榜中 ， 炒房客的占比已经达到15% 。
第4个便是空置率居高不下 ， 持房成本几乎为零 ， 根据权威数据显示 ， 在2019年末的时候 ， 我国城镇地区住房空置率超过21% ， 商品房空置率超过26% ， 城镇地区的空置房超过一亿套 ， 足以解决3亿人的居住问题 。
第5个便是越来越多的城市过度依赖房地产 ， 在2019年三十城土地财政依赖程度排行当中 ， 有26个城市对房地产的依赖超过50% ， 其中11个城市 ， 对于土地财政的依赖度 ， 更是高达100% ， 也正是在这样的背景之下 ， 专家也认为只有启动二次房改才能够解决当下房地产的问题 ， 在马光远看来启动二次房改 ， 能够消除阻碍房地产发展诸多弊病 ， 同样也是符合市场发展的基本逻辑 ， 而针对二次房改 ， 北大教授徐元和经济学家任泽平则提出了各自的方案 。
徐远的方案主要包含两个方面 ， 第1个是在大都市以及核心城市建设安居房 ， 每年建设1000万套安居房 ， 主要以惠民性质为主 ， 第2个便是引导农民工市民化 ， 在购房贷款以及落户等政策方面对这部分人群进行政策倾斜 。
任泽平提出房改内容而任泽平则是提出了4个内容 ， 1.加快推动房地产税的落地 ， 2.丰富住房供应体系 ， 3.优化土地供应改革土地制度 ， 推行人地挂钩制度 ， 4.保持货币政策与房地产金融政策的长期稳定 ， 相比于徐远的方案 ， 任泽平的方案则受到了很多的赞许之声 ， 在房地产专家刘博看来 ， 任泽平所提出的新方案 ， 直击了当下楼市的痛点 ， 只不过马光远对此却声称 ， 二次房改触动的利益过于太大 ， 也就导致了它的实施难度也是空前的 。
【房价|第二次房改或将来临？任泽平提出方案，黄光远却称实施难度大】因此 ， 二次房改的制定以及落地都需要很长的一段时间内 ， 不过需要明白的是 ， 一旦二次房改落地的话 ， 对于当下的楼市将会带来巨大变化 ， 尤其是房地产的属性必然会降至最低 ， 楼市也会逐步回归到其居住的属性当中 。
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