在当初 ， 银行未曾加任何限制 ， 但凡有一点还款能力 ， 基本就会给审批贷款 ， 而这些贷款 ， 最终都流进了开发商的口袋 ， 开发商在过去的20年间 ， 通过空手套白狼的方式 ， 建了一期又一期的房子 ， 而开发商自身不用投任何的本钱 ， 这样的运营模式 ， 也让金融风险在进一步增加 ， 同样也让开发商自身的风险也在进一步的增加 ， 而三道红线的出现的背景便是基于此 。
楼市泡沫在变小通过这些调控 ， 开发商也明显地意识到 ， 拿地囤地的方式已经成为了过去 ， 想要安全地度过大的危机 ， 并且在未来能够更进一步 ， 首先要做的便是降低负债 ， 同时楼市的调控不仅仅只是针对开发商 ， 同样还针对银行以及百姓 ， 当银行减少贷款的数额之后 ， 会让老百姓变得更加的理性 ， 转而持币观望 ， 当楼市的资金逐渐减少之时 ， 也就意味着楼市的发展将开始进一步的放缓 ， 而价格下滑也自然也在情理之中 。
第三个原因则是通过国家的调控使的泡沫在逐步的变小 ， 在未来房子将会趋于其最基本的居住属性 ， 而金融属性则会进一步的削弱 ， 这也就意味着未来房价将会逐步的回归到理性 ， 很多人认为17年~18年的时候 ， 三四线的城市房价上涨还是好事 ， 是因为他们在炒房子 ， 但是很多人却未能料到 ， 当初三四线房子之所以会大涨 ， 很大一方面是因为货币棚改货币化以及一二线城市的限购限贷 ， 导致很多人都前往三四线城市去购买房子 。
尤其是开发商看到三四线城市的土地较为便宜 ， 便开始在34线城市疯狂的拿地 ， 而三四线城市本身的人口体量非常的小 ， 短期内的确有着大批的人 ， 但是一旦当需求量上去 ， 房价水涨船高之后 ， 根本没有任何的人口支撑 ， 让房价一直维持在高盘位 ， 而且城市也无法消化庞大的住宅 ， 当下三四线城市的房价之所以会有价无市 ， 很大一方面原因是因为开发商选择了撤走 ， 尤其是很多开发商在三四线城市更是抱有谨慎的态度 。
小结倘若没有溢价能力 ， 甚至是没有承载一二线城市经济和产业的能力的话 ， 就会更加谨慎 ， 甚至是选择离开这些城市 ， 而三四线城市大部分又是人口净流出城市这也就导致了 ， 即便是房价涨到再高 ， 但没人买之时 ， 也只是一个空华水月 ， 这在未来就会发展未楼市分化 ， 越来越多的人会前往一二线城市 ， 而三四线城市因为没有了人口支撑 ， 而房价开始承担着下跌的压力 。
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