| 30万意向金（Y先生供图）
要知道 ， 同样是买房 ， 买我那套的小王 ， 人家从跟我联系上 ， 到住进去 ， 一共就花了1个月 。
不过好在事情都办完了 ， 今天就秉着客观的态度来说这件事 。
30万“锁房”
看上名门广场的房以后 ， 某德的业务员小李 ， 建议先交10万元意向金 ， 她去跟业主锁房、谈价格 。
因为觉得这套房太合适了 ， 害怕再像同小区其他两套一样 ， 嫌我交易时间长不卖给我；业主我也见过 ， 像好人 。 于是二话没说就交了钱 ， 跟某德签了一份委托协议 ， 注明了购买的目标、总价、交易方式等 。
随后 ， 小李告诉我 ， 价格、付款方式等都谈好了 ， 给我3个月时间 ， 条件是要付30万定金 。
我跟老婆商量了一下 ， 我俩想了一晚上 ， 第二天就补交了20万 。
交完钱 ， 我们意识到事态的严重性 。 必须马上卖掉第一套 ， 过户出去才能办买房 。
时间紧张 ， 万一3个月办不完 ， 我们就违约了 。
我的首套房94㎡ ， 5年次新小区 ， 总价160万 。 挂出去后 ， 很多中介联系我看房、砍价 ， 有人最高只出158万 。
一个月办完卖房
有天晚上8点 ， 我接到一个陌生的电话 ， 对方说叫小谢 ， 是名中介 ， 他有个客户非常想买我这套房 ， 愿意出160万不还价 ， 当晚就可以交定金 。
这时候 ， 我却犹豫了 。
与小谢素不相识 ， 自己的信息他怎么知道的？我去年也挂了一次 ， 好多中介来谈价 ， 但没见着钱和客户 ， 怎么这次就来得这么容易？
这个从天而降的小谢 ， 和他所说的客户 ， 到底可不可信呢？
小谢解释 ， 客户小王是他朋友 ， 文昌人 ， 现在想在海口买房 ， 小王去过这个小区 ， 有亲戚在里面住 ， 知道这边不错 ， 委托小谢一定要帮他买下来 。
当晚 ， 小谢就转了2万元钱 ， 我在犹疑不定中接收了转账 ， 然后小谢写了个简易收据 ， 让我按手印 。
| 这字 ， 小谢写的（Y先生供图）
第二天 ， 我们去小谢公司 ， 一家位于金牛岭公园附近的小房产中介公司 ， 与买家小王见面 。
当时 ， 我们对二手房交易流程完全不懂 ， 又因为先买后卖 ， 总是处于焦虑中 。 当天 ， 小王竟然拿不出身份证 ， 说没带过来 。
不会有什么猫腻吧？我们更担心了 。 后面仔细核对了身份证电子版 ， 和签合同人一致 ， 才稍微放下心 。
签完居间合同后 ， 小谢交代买家小王 ， 去准备银行流水和征信 ， 约定周二去银行做面签；然后房产评估员到我那看了一下房 。
| Y先生做的“功课”（Y先生供图）
后来 ， 面签时小王被第一家交通银行给拒了 。 原因是 ， 他是传说中的“白户”！从没有做过贷款 ， 也没办过信用卡 ， 用贷款经理的话说：不是你不好 ， 是系统不了解你 。
然后小谢又让下午去平安银行 ， 后面就一切顺利 ， 交完资料后 ， 过了三天就收到可以贷款的通知 ， 额度也刚好够100万 。
我收到60万首付 ， 就去做解押 。 这一步正常流程是7个工作日 ， 小谢建议我加急 ， 交2000元加急费 ， 他去联系 ， 果然2天办完 。
过户也很顺利 ， 小王交完契税 ， 第二天房产就在他名下了 。
| 这套房契税不低 ， 买家也是狠人（Y先生供图）
二十多天 ， 办完了面签、解押、过户 ， 就差最后一步：银行放款了 。 时间预计要7到15个工作日 ， 于是我又问小谢 ， 能不能加急 ， 他说可以 。
花了一点钱 ， 不到3天 ， 收到了银行放款 。
这次卖房 ， 用时不到一个月全部办完 ， 出乎所有人意料 。 我们觉得二手房交易好像也不难 ， 各个环节自己都掌握得七七八八了 ， 下一步买房应该也很顺利吧 。
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