网贷|买房烂尾的概率有多大？机构数据：问题项目占比达10% 购房置业|银行

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最近一段时间很多专家都在建议取消期房制度，这一建议也得到了大多数人的支持，就算小部分反对的人，也是因为担心取消期房销售制度之后，开发商成本增加会带来房价上涨！所以基本上可以说期房制度已经不适合楼市了，特别是在最近一段时间，开发商资金压力越来越大的背景下，购买期房遇到烂尾的风险实在是太大了。而一旦遇到烂尾房，那购房者就要承受巨大的损失，不仅连首付款都白白打水漂，甚至还要按时偿还房贷，最后的结果就是钱花了，但房子却没拿到手！那么问题就来了，现在买到烂尾房的概率有多大呢？对此克尔瑞给出了答案。

根据克尔瑞公布的数据显示，截至2021年底， 24个重点监测城市中，尚未交付的问题项目总建面约2468万平方米，占到24城2021年商品住宅成交总面积的10%！如果按照这个数据，也就是说，去年成交的房子里有10%的房子出现了不同程度的问题，可见目前楼市里买房遇到烂尾的概率有多大了。
虽然现在市场上出现了一系列的利好政策，比如说房贷利率出现下跌，地方给出购房补贴，但在烂尾概率这么大的背景下，笔者觉得购房者在买房的时候还是要小心。因为如果一不小心买到会出现问题的楼盘，这种损失并不是减少几万元利息，或者是发放几万元补贴能弥补的。所以购房者在买房的时候，千万不能冲动，不能被各种补贴政策诱惑。

因为在未来相当长一段时间里，开发商面临的资金压力依旧存在，而且这种资金压力很有可能会进一步加大。为什么这么说呢？原因很简单，因为未来房子会变得越来越难卖，不仅是因为购房需求在降低，也是因为购房者对房子的要求慢慢在变高。比如说以前大家买房更加注重房子的投资价值，对于房子的居住体验并不是很重视，所以只要是房子就会有人买。但现在大家都知道房子是用来住的，购房者对房子各方面都会提出要求，这个时候必须是要好房子才能卖出去。反正不管怎么说，最后开发商都会遇到销售压力，现金流将会面临巨大的考验，楼盘最后能不能按时交付都是一个大问题。

【网贷|买房烂尾的概率有多大？机构数据：问题项目占比达10%】既然买房存在这么大的风险，那么问题就来了，所以什么时候楼市才能取消期房销售呢？虽然现在一些代表跟专家都提出了这种建议，但就目前的行情来看，想要取消期房制度并不是一件简单的事情。因为在过去二十多年的时间里，开发商完全适应了期房销售的节奏，基本上所有开发商都是在拿着购房者的钱盖房子。所以如果取消期房销售，开发商就会陷入到没钱盖房子的困境中，到时候所有开发商都有可能会烂尾！所以笔者一直都在建议购房者保持观望，最好是等到现房销售的时候再买房。至于没买房之前，购房者完全可以选择租房居住，反正现在租房体验也变得越来越好了。

网贷|买房烂尾的概率有多大？机构数据：问题项目占比达10%

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