最后我国的城镇化率已经超过了65% ， 这意味着生活在城市的常驻农村人口大部分靠自己的努力买上了房子 ， 未来进城农村人的数量将越来越少 ， 对于楼市规模的需求也就降了下来 ， 这将进一步降低房价水平 。 从这3方面我们可以看出未来房价大涨的可能性被扼杀在了摇篮里 。
2. 房价不可能大跌
首先自房地产改革开始 ， 我国的房价似乎一直在飞涨 ， 很少有持续下跌的时候 ， 究其根本是因为房地产是我国经济发展的支柱 ， 其衍生出了承建商、房屋中介、家具装潢等五花八门的行业 。 以房地产为首的公司和商贩们 ， 通过不断的盈利为政府带来了大量的税收款 ， 相关部门有了这些资金 ， 就可以为城市建设提供大量的物质资料 ， 各地的基础设施建设也才能因此不断完善 。 如果房价大跌 ， 关联行业为了自身的利益着想不得不通过降薪或者裁员的方式来开源节流 ， 届时各地的失业率会直线上升 ， 大家收入水平将逐渐降低 ， 社会的不安定因素也由此增加 ， 政府也没有真金白银来为实体经济提供支持 。 所以虽然自去年下半年开始我国的房价就进入了普跌状态 ， 但从国家统计局颁布的详细数据中我们可以看出 ， 即使是下跌最严重的的月份 ， 跌幅也基本没有超过1% 。
其次当房价大跌后 ， 那些刚买了房的新业主势必不同意 ， 因为他们要眼睁睁地看着自己的家庭资产缩水而无能为力 ， 如果是分期购房的话 ， 还要按照原先贷款合同上约定的金额还款 ， 如今的通货膨胀速度越来越快 ， 人民币的购买力在逐渐下降 ， 这样无异于是在为自己一时冲动的决定买单 。 面对如此大的经济和心理压力 ， 很多业主可能会走上弃房断贷或者聚众房闹的道路 ， 届时银行账面上的坏账会越来越多 ， 产权纠纷问题严重的法拍房的数量也将逐渐增加 。 所以房价不可能大跌 ， 从去年部分三四线城市颁布的“限跌令”中我们可能看出这一点 。
当我国楼市以“稳”字当头时 ， 那些有改善性住房需求的家庭 ， 就不必担心房价大涨大跌给自己带来困扰 。
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