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|今年打算买房的家庭，最好先了解一下这三点忠告，非常实用( 二 )



第一:尽量选择现房
对于很多人来说 ， 在买房的时候 ， 都想要购买新房 。 毕竟很多人觉得 ， 自己购买一套房子 ， 以后要居住几十年 ， 所以不愿意购买别人居住过的二手房 ， 只愿意选择购买新房 。 尤其是对于那些年轻人而言 ， 买房是为了以后结婚做准备 ， 房子也要用来当婚房 ， 所以当然要选择购买新房 。 但对于现在的新房来说 ， 基本上都是期房 ， 需要购房者等一两年的时间 ， 才能交房 。
但在2021年时 ， 我国出台了“三条红线”和“限贷令” ， 这两个政策可谓是从需求端和供给端限制了资金流入楼市 。 这样的情况下 ， 很多房企面临着三条红线的监管 ， 需要尽快减轻自身负债 。 再加上限贷令 ， 导致人们贷款买房比较困难 ， 从而导致这些房企无法快速回笼资金 。 这样的情况下 ， 很多资金紧张的房企 ， 都会面临资金链断裂的风险 。 一旦资金链断裂的话 ， 也就意味着房企面临破产的局面 。 而对于购房者来说 ， 选择的期房也就变成了烂尾楼 ， 不知道何时才能交房 。 因此 ， 对于这些购房者来说 ， 近两年打算买房的话 ， 最好还是选择现房为好 ， 至少不会出现无法交房的局面 。

第二:不要轻信开发商的宣传
刚刚我们也说了 ， 很多房企都面临着资金紧张的局面 。 这样的情况下 ， 这些房企为了快速回笼资金 ， 就会推出打折促销的活动 ， 吸引购房者买房 ， 以此达到快速回笼资金 ， 降低负债率的目的 。
但对于这些房企来说 ， 本身资金链就存在很大的问题 。 如果购买这里的房子 ， 房企为了节约成本 ， 开发楼盘的时候选择偷工减料 ， 就会导致人们购买的房子出现质量问题 。 毕竟很多房企卖房的时候宣传的很好 ， 把房子吹捧的非常完美 ， 但交房时出现质量问题的话 ， 这些房企反而不管不问 。 因此 ， 购房者在买房的时候 ， 一定不要轻信开发商的宣传 ， 而是要了解清楚房企的具体情况和口碑 ， 再决定是否购买这里的房子 。

第三:不要轻易买房投资
现在调控政策不断收紧 ， 使得楼市也出现了转折 。 刚刚我们也说了 ， 2021年下半年时 ， 房价出现了普跌 。 这样的情况下 ， 导致现在的二手房市场出现了有价无市的局面 ， 从而导致住宅的流通性变差很多 。 而这也就意味着 ， 人们的房子放到二手房市场当中 ， 想要出售的话 ， 除非价格非常诱人 ， 不然很难出售 。
可以说 ， 现在的楼市已经出现了两极分化的局面 ， 部分城市的房价出现持续回落 ， 就算那些房价上涨的城市 ， 涨幅也不是很高 。 而这无疑就是房价回归合理水平的正常现象 ， 部分房价虚高的城市价格持续回落 。 这样的情况下 ， 如果还轻易买房投资的话 ， 不但会面临住宅贬值的风险 ， 并且房子想要转手都比较困难 ， 可能面临被房子套牢的局面 。
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