商办万亿市场规模背后，是明显的行业发展瓶颈。地产行业加速数字化转型时代大幕下，商办地产发展何去何从？
作者 | 黄枪枪
编辑 | 杨铭
几年前，第一次听说“商办”概念时，王洪燕接到的就是“大单”：一位在北京开公司的朋友，打算回重庆开分公司，找到王洪燕，请她帮忙找4000平方米的写字楼，作为办公场所。
“该去哪里找呢？”尽管王洪燕在房产中介行业打拼多年，仍感觉难以下手。最终，即便有其他经纪人帮忙，王洪燕也仍未帮上老朋友。
这种情况进入2022年依然存在。1月初，做医药生意的韩林因为房租涨价，想把办公室从重庆江北嘴金融中心搬出，公司多位员工苦苦寻找两个月，仍未找到一个合适的办公场所，被迫续签涨价合同。
硬币另一面，是目前市场有大量商办存量项目难消化。以重庆市场为例，截至2021年12月，写字楼市场存量为235万方，公寓存量约195万方，销售、租赁交易都存在较大压力，存量如何去化，营销策略如何调整，将是一个长期命题作文。
资料图
“供需错配”背后，是相比住宅商办发展时间并不晚。“商办在中国发展超25年。”3月14日，高德地产总经理马余先就对“极点商业”表示，以1997年中国西部第一条商业步行街——解放碑中心购物广场建成拉开序幕为标志，商办市场发展至今总共经历起步、快速发展和大存量三大阶段，逐渐成为仅次于住宅地产的第二大房产市场。
商办万亿市场规模背后，是明显的行业发展瓶颈。比如同质化竞争、电商冲击、数字化程度低、市场信息壁垒封闭、行业分工模糊、高品质渠道团队缺席等等，都是商办行业亟待解决的问题，也是造成文章开头“供需”错配原因。
地产行业加速数字化转型时代大幕下，商办地产发展何去何从？上述乱象、挑战如何解决？
答案是专业化、数字化服务。重庆市国土资源房屋评估和经纪协会副会长赵杰认为，只有通过专业化、数字化，去推动行业持续变革。“既包括专业经纪机构的介入，也包括行业专业化分工、合作。”
“两化”推动国内住宅地产经纪行业从混乱无序走向成熟，也在国外商办市场得到了成功验证——在美国，CoStar用数字化构建了高速增长核心逻辑，并在2019年跻身互联网20强。
在国内，截至目前商办行业还没有出现一家CoStar，但越来越多从业者已开始探索行业全新进化路径。其中，就包括深耕住宅市场多年的贝壳——3月14日，贝壳重庆站就召开了“构筑新商办，合作赢未来”发布会，试图依托贝壳现有数据资源和渠道，链接各方资源，助推商办行业向专业化、数字化方向进阶。
01发力商办业务三大核心逻辑在贝壳重庆，刚刚成立的商办业务中心明显被寄予厚望——发布会上，贝壳找房西北区域总经理安宁就说，这是自己“两年来第一个重要发布会”。
“现在已有10家合作伙伴加入商办体系，有130位商办专业经纪人。”王洪燕透露称。她从2006年进入房产中介行业，从普通置业顾问一路做到链家大区总监、大部总，今年1月被任命为贝壳重庆商办业务中心负责人，组建商办团队。
早在2019年，贝壳找房就已上线“商业办公”频道，悄然试水商办行业，但过去几年一直刻意保持低调，并未进行任何形式宣传。进入2022年，贝壳为何正式高调进入商办行业？
推荐阅读
- 房地产市场|假如刚买房子就降价，可以让开发商退还差价吗？真实案例给出答案
- 房地产税|市场信号利好：房地产税试点改革试点暂停，但买房仍需要考虑
- 金科|2022，新商办“两化”变革进行时
- 报销|市场成交|3月17日济南市共网签商品房399套
- 房价|为稳定房价市场，部分地区已发布“新公告”？来看内行人怎么说
- 房价|多部委联合发声，恢复市场信号明显
- 南通|地产市场在转暖，地产职位在增多，但高周转人才却有些烦！
- 房贷利率|房产市场逐渐冷清，为何不“调价”提高销量？专业人士给出看法
- 不动产登记|洛阳房地产市场2月份报告出炉：商品住宅量价双降！
- 青岛市|在未来房地产市场，商铺是“一铺难求”还是“无人问津”