楼市|2021年的楼市，有人开心有人愁( 二 ) 房价|购房置业|二手房

不少人都在解读，在9月24日召开的会议上重点提及“两个维护” ，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
刚召开会议之后，哈尔滨，长春就开始了拯救楼市，购房有补贴，放松公积金贷款；中山、惠州、肇庆等城市把个人所得税比例下降到1%；佛山、广州等城市的利率开始下调，下调幅度最高达到40个bp 。有部分人群就说第四季度的走势应该会向好的方向发展。
近期也有人提出“首付比例支持” ，难道要去库存？
1、新房二手房库存量堆积如山
根据易居研究院统计的数据显示，到目前为止，我国70层的新建商品房库存面积为5.1亿㎡，广义库存面积达到了37.7亿平方米，也就是未来两年时间我国在售的商品房高达几千万套。
二手房的库存量也急剧的上升，根据7月份的数据反馈， 60个城市的二手房库存量达到了300万套，不少城市的库存量也突破了10万套以上，比如重庆、天津、沈阳库存量已经突破15万套，成都、南京库存量也超过12万套，银川、大连、徐州、中山、佛山等多地二手房库存量也在迅速上升，都已经迫切接近10万的大关。
房地产库存量迅速上升，房产的成交量也在下滑，如今的楼市形成了“一正一反”去库存周期进一步地被拉长。

2、老百姓都处于观望的状态
国人买房向来都是“追涨杀跌” ，房价上涨，皆大欢喜，房价下跌哭爹骂娘，近期有不少的城市刚刚购买房产不久就出现了大降价的情况，购房者当然选择观望的状态，谁喜欢自己买来的房子出现降价的，即便是自己居住。
扭转2014年楼市的最关键因素、降低首付比例、降低贷款利率、宽松的货币政策、推出棚改货币政策等一系列的联合拳打下来，最终楼市迎来了转机，仅仅半年时间后，老百姓就迅速地冲向市场买、买、买，可以简单地理解是那时候只是需要房地产来刺激经济增长，或者说房地产涉及到的行业众多，一旦全部资金都集中在楼市上，没办法形成扭转，这对市场造成巨大的冲击。

内行人说出了答案，不用担心，只是控制得很好！
金融政策进行了全面的限制， 2021年1月1日，两道红线把开发商和购房者贷款比例上限全部都卡住了，还重点打击违规资金流入楼市的行为。
过去的房地产为什么能兴旺起来，因为有大量的资金流入到楼市里面，楼市一旦有了资金，无论什么政策限制，总是能向上走的趋势，即便不少城市推出的“限涨令”房价还是有办法起来的。
没有杠杆撬动还怎么去买房呢？只能看看市场的变化再做出决定吧，或者说在市场火爆的过程中，刚需购房者更多的都是被 “割韭菜” ，真正获利的只是开发商和投资者而已。
居民杠杆率太高了，现在的房地产市场跟过去是不一样的，买了房不确定房价会不会上涨，甚至还要面临着亏本的情况，在高杠杆的背景下，谁又敢去冒这么大的风险呢？

国人已经并不缺房产了，根据2019年央行发布的数据，我国城镇居民拥有住房家庭高达96% ，拥有两套及以上的家庭占比达到了41.5% ，所以啊，国人对于房产这方面并不像过去这么的。
第4季度楼市会迎来好转，最主要的原因是体现在房贷的放款时间以及房贷利率这方面，但是房贷的总贷款金额还是不会改变的，而且其他政策也并不会因此放松进一步维持购房者的合法权益，同时也保证开发商有足够的资金周转。

楼市|2021年的楼市，有人开心有人愁( 二 )

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