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|谢逸枫：10月74座城二手挂牌房价破万！德宏崇左潮州泉州猛涨( 二 )




据中指院数据显示 ， 15个城市中6个城市房价下跌了 ， 其余9个城市虽然价格未下跌 ， 但增幅全部放缓 。 其中价格下跌的城市包括深圳、宁波、三亚、上海、东莞和广州 。 其他9个城市 ， 尽管尚未下跌 ， 但从9月份的环比涨幅来看 ， 相较于年初收缩了不少 。
深圳市场方面 ， 新房价格坚挺 ， 二手房受信贷和指导价影响 ， 跌幅比较大 。 尤其是一些学区房 ， 在大学区制度与教师轮岗背景下 ， 价格几乎腰斩 。 上海方面 ， 不少小区的价格也在下调 。 广州、东莞同样是受二手房官方指导价影响严重 ， 很多小区都在降价套现 。

与二手房相比 ， 很多城市的新房其实降幅更大 。 因为 ， 当下很多开发商急于回款 ， 开启了打折促销模式 。 除了深圳、上海的新房价格较为豪横外 ， 包括广州、成都、西安、宁波等城市在内 ， 很多新房项目都开启了降价促销 。
按照10月住宅二手房挂牌价的房价同比上涨城市看 ， 上涨幅度大的城市为潮州40.84%、泉州37.49%、商洛25.29%、海口23.86%、嘉兴23.4%、金华22.88%、合肥22.83%、马鞍山20.99%、吴忠20.25% 。
其次是杭州17.85%、榆林17.74%、日照17.74%、咸阳16.97%、石嘴山16.73%、湖州16.04%、泰州15.98%、聊城15.91%、汉中15.87%、海西15.66%、佛山14.65%、广州12.89%、珠海12.72%、上海12.62%、龙岩12.43%、崇左12.41%、丽水12.29%、上忻州12.3% 。
最后是淮安11.85%、无锡11.59%、宜春11.21%、乌海10.89%、韶兴10.79%、运城10.77%、七台河10.45%、汕头10.04% 。 毫无疑问 ， 除了已经出台二手房指导价15个城市 ， 未来二手房指导价出台的城市集中于这里 。
按照2021年10月315城住宅二手房挂牌价数据显示 ， 总体房价出现小幅度回落 ， 一线与二线及核心三四五线城市房价上涨势头延续 。 值得注意的是一线城市、二线城市一部分热点城市房价涨幅降温部分热点城市房价涨幅收窄 ， 部分二三四五线城市房价呈现大幅上涨的现象 ， 一二三线四线城市总体还是上涨 。
其二是房价“限跌令”重出江湖：22城 两个维护政策
河北省张家口市发布“限跌令” ， 规定新取得预售许可证的项目不得低于备案价格85%进行销售 。 事实上 ， 今年出台“限跌令”已有岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山、南通、徐州、新沂、安庆、海口、南宁、东阳、聊城、镇江、惠州、湖州、张家口、孝感、鄂州 ， 这22个城市 ， 针对开发商降价的情况出台“限跌令” 。
除沈阳、昆明、南宁个别城市外 ， 绝大多数都是三四五线城市 。 由此也足以看出 ， 三四线城市的压力要比一二线城市大得多 。 毕竟 ， 一二线城市可能通过适当的信贷政策调整 ， 就能恢复稳定 ， 但很多三四线城市则不一样 ， 需要靠一定的手段 ， 拒绝房价大幅回落 。
目前出台“限跌令”的城市主要是在三四线城市 。 相较一二线城市 ， 三四线城市经济、产业薄弱 ， 需求有限 ， 在棚改退潮后 ， 这些城市楼市处于下行态势 ， 部分城市房价跌幅较大 。 尤其是部分区域降温的速度比较快 ， 房企在这些地方加快出货的意愿强烈 ， 通过大幅调整销售价格的方式来出货的现象比较多 ， 所以这些城市“限跌令”多一些 。
房贷政策最紧时期要过去 。 节前 ， 央行、银保监等部门在多个场合表示要“维护住房消费者合法权益” ， 令刚需消费者备受鼓舞 。 多地房贷利率下调 ， 更有官方频提“维护住房消费者的合法权益” 。 广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率 。 意味着房贷政策最紧时期可能要过去 。
数据显示 ， 今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46% ， 较去年年底上升23个基点 。 二套房贷款平均利率为5.83% ， 较去年年底上升29个基点 。 虽然全国房贷利率仍呈现上升态势 ， 但是在局部地区 ， 银行和市场博弈的反转信号在出现 。 广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率 。

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